F3 de 64 m2 + une cave + 1 grand garage de 31 m2 à HUNINGUE (68330)

Dans une belle copropriété construite en 1987, très bien entretenue, située dans la rue des Boulangers à HUNINGUE,

Au 3ème et dernier étage : un appartement 3 pièces de 64 m2 (Loi Carrez), 75 m2 surface au sol,

Au rez-de-sol : un grand garage de 31 m2 + une cave de 2 m2.

--------------------

Composition de l'appartement :

# Au 3ème et dernier étage :

- un hall d'entrée,

- une cuisine équipée,

- un salon-séjour donnant sur un balcon,

- deux chambres dont une chambre avec un dressing,

- un wc,

- une salle d'eau avec une grande douche italienne,

# Au rez-de-sol :

- une cave,

- un grand garage de 31 m2

# À l'extérieur :

- des places de parking réservées au résidents de la copropriété.

-------------

Bien soumis au statut de la copropriété.

Aucune procédure en cours.

Nombre de lots dans la copropriété : 88 lots dont 54 logements à usage d'habitation répartis sur 6 bâtiments.

----------------

Quotes-parts de charges réelles : 103€ par mois, soit 310€ par trimestre, soit 1240€ annuel.

Les charges = entretiens + réparations de la copropriété, assurance de la copropriété, eau froide, électricité des communs...)

--------------

Point positifs :

- Logement situé au centre ville, juste à côté du "Parc des Eaux Vives" et de la "Passerelle des Trois Pays" qui relie HUNINGUE et WEIL-AM-RHEIN,

- très faibles charges de copropriété,

- chauffage individuel : clim réversible air-air + radiateurs électriques neufs.

- appartement très lumineux avec un balcon,

- une cave + un garage de 31 m2,

- pas de travaux à prévoir dans la copropriété,

- immeuble très bien entretenu,

- immeuble de 1987 avec bonne isolation par l'intérieur,

- remplacement des fenêtres + volets en 2010,

- installation de stores en 2022...

----------------

Diagnostics techniques réalisés le 12/05/2026

DPE 148 kWh/m2 par an (C)

GES 5 kgCO2/m2 par an (A)

Estimation des coûts annuels d’énergie de l'appartement : entre 940€ et 1272€

------------------

Taxe foncière : 932€

------------------

- Prix H.A.I. : 255000€ (frais d'agence charge acquéreurs)

- Prix net vendeur : 245200€

- Frais d'agence charge acquéreurs : 9800€

-----------------

Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Huningue&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=68149&lon=7.585453&lat=47.591344&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=2d+Rue+des+Boulangers%2C+68330+Huningue

-----------------

Jean-Luc RUSTER, agent commercial indépendant de SAS Immobilier Email - EI

Mail : contact@rusterimmo.com

Portable : +33.6.51.69.46.70

RSAC 498 141 134